一场大战，一触即发！
就在两天后，广州开仓卖地，18宗地喷涌而出，以518亿总价起拍，妥妥的土地盛宴。
当然，看点相当密集。
其中，荔湾188亿超级地块，出场就是王炸，而天河一口气豪掷2宗宅地，海珠放出双子星，同台竞技，一拼高下。
有意思的是，嘉禾望岗地块，是关注度最高的地块之一，越秀、保利、中海、华发、金茂等央国企都曾接触过。
卖地情绪已经烘托到位，加上930三大政策蜜糖，市场蠢蠢欲动。
当然，很多买家也迅速发现了一个bug——
嘉禾望岗地块起拍楼面价2.1万/㎡，而仅仅5站地铁之隔，钟落潭新盘放出单价1字头起、总价150万起的惊爆价。地价还贵过房价，这不香吗？
于是，这个盘，肉眼可见地“爆”了。
不卖关子，它便是越秀·白云·星汇城（以下简称：越白星）。
01.
国庆爆场
广州北三料冠军
刚好，就在国庆第一天，房产君跑了趟越白星，看看发回的一线实拍。
项目现场人气（广州房产摄）
一个词，人从众叕。
不夸张地说，连想找个位坐下，可能都得蹲点儿。
据房产君收到的最新情报，仅是国庆7天，项目就卖了108套。掐指一算，一天平均卖15+套，成交惊人。
这还不够，在成交金额、成交套数、来访人气上，越白星都是妥妥的广州北NO.1，成为三料冠军！
不过，对于不了解的人，第一反应可能是：嗯哼，钟落潭？毕竟，以前的钟落潭名不见经传，就像一个十八线小演员，怎么突然有一天就爆红了？放眼广州，同样故事屈指可数，仅凭这一点，就值得我们好好复盘剖析。在房产君看来，在品牌、学校、配套、产品这些居住价值上，项目做到了一个词——超配。相信不少人有这样的体会，由于预算有限，买房时，就成了被PUA的主要对象。“总价150万起，能买白云就不错了，要求还这么高。““旁边有菜市场就很好了，还要什么少年宫，图书馆？”“买个小户型，对朝向就不要纠结了。”- 想要生活配套？好，再给你飞盘公园、体育馆、儿童海宝乐园、潮玩商街；
- 想要南向房子？好，全南向布局，再给你PLUS大窗户、多个采光点；
别人家给的是标配，但项目一给就是超预期的配置，不仅照顾你的面子，更照顾你的情绪。小火靠捧，而大火靠的是粉丝效应，让大家心甘情愿为它打call。如果一个楼盘有“配套含量”，那么，越白星无疑是站在A字顶端。这样的级别，远不止是百万方体量这么简单，它带来的是另一种有趣、潮流、社交的生活方式。其一，别的项目是附近有公园，它直接搬来了3个公园。其中，约2万㎡的飞盘公园，相当于3个标准足球场。关键是，它不是蓝图上画饼，而是已经建好，所见即所得。下个楼，就能来一场当下最in的飞盘游戏，让你在朋友圈轻松胜出。2个街心公园、约1800㎡草坪露营区，随时来一场草地party，秀一把手调鸡尾酒。其二，别的项目是社区跑道，它直接搬来了1座体育馆。健身房、标准泳池、瑜伽房、篮球场、网球场……嗯，在这里只是标配。它还带来全广州第三个冲浪馆，pumping、carving，赶紧浪起来。其三，别的项目是临街商铺，它直接落地约3.3万㎡商业体。从此，哪里还用得着去CBD挤，家门口就能实现剁手的快乐。你可能还想象不到，项目甚至带来了行政服务中心、派出所、少年文化宫等，这简直就是一座微型城市。其四，别的项目还在苦恼学校，它小学和初中都是金广附。没错，早在营销中心开放之前，项目就迅雷不及掩耳，早早就把学校落实了，48班小学和48班初中都由白云区金广实验学校具体管理。（具体招生方式和地段以教育局文件为准）金广附，是很多家长心目中的“天花板”，连续5年中考平均分位列广州第一。（数据来源：广州市白云区金广实验学校）此外，越白星还配建2所12班幼儿园，看看，12年一体教育，就这么安排好了。越秀，从来不止是造一座房子这么简单，它更要为城市赋能，激发片区价值。至于产品，房产君可以说，在近期看过的项目中，越白星的户型设计可以排在前三。项目推出建面约78-116㎡三到四房，它家的产品，真的太多人夸了。实话实说，一般刚需盘，能做到70-80%南向，已是极致。但越白星偏要跟自己较劲，价格刚需，但生活不能刚需，多方打磨下，才呈现出全南布局。比如建面约88㎡三房，就做到惊人的五面宽朝南，采光面直接拉大到约14.3米。比如建面约104㎡四房，布满9大采光面，几乎360°迎接阳光光临。试想一下，早上猫咪懒洋洋地趴在地板上晒太阳，一阵微风吹过，它又慵懒地翻了个身，何等惬意。由于大量飘窗的使用，越白星的得房率，基本拉到了满格。什么概念呢？建面约88㎡≈约110㎡空间感，建面约116㎡≈约130㎡空间感。先来看建面约88㎡，进门的满面玄关柜，由飘窗改造，不计面积。餐厅的飘窗，做成了餐边柜。在这里，研磨精心挑选的咖啡豆，香气四溢。主卧则实现南北双飘窗，北向飘窗就能改造成约3米衣帽间，同样不计面积。值得一提的是阳台，270°双面宽阳台，长度竟有约5.4米，这往往要在120㎡以上才能实现。超14㎡场景式阳台，相当于别人两间次卧大小！阳光书房、健身区、宠物区，想怎么改就怎么改。厨房、餐厅全飘窗设计，施展出约5米的超长操作台，不浪费一寸空间。更让人惊呼的是，LDKB一体化欢聚厅，足足实现约7.3米进深、约6.3米面宽，大到能在客厅跳舞、玩滑板。约104㎡、约116㎡户型，就分别做到一梯三户、一梯两户设计，拥有专属电梯厅。其中，约116㎡更是实现创新的全景电梯厅，270°通透采光。有态度的产品，总会被市场看见，并在舞台上发光发亮。据悉，单价1字头起，一套三房总价只要150万起。这个价一放出，恐怕广州北，甚至南沙、番禺都得震一震。毕竟，它就位于白云，离14号线钟落潭站直线距离约1公里。仅仅5站地铁，嘉禾望岗地价2.1万/㎡，而房价最高可达7万/㎡，这可是3倍价差！未来，待18号线北延段开通后，短暂换乘后，更可7站到珠江新城，相当便捷。同样的通勤圈，几乎找不到比越白星价格更卷的楼盘了。当然，也可以加入我们的交流群，获取一手爆料，房产君在群里等你。
【热议】中海花城湾，yyds！